Zur Vermietung steht eine großzügige und vollständig Luxus sanierte 5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten 3-Parteienhaus im beliebten Ortsteil Hardtwald in Neupotz.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 123 m² Wohnfläche, inklusive einer großen Südterrasse mit direktem Gartenzugang. Sie bietet neben einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, vier Schlafzimmern sowie einer Küche auch ein stilvolles Masterbad und ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Komplettsanierung, die 2025 abgeschlossen wurde: neues Hauptbad, neues Gäste-WC, neue Bodenbeläge, neue Elektrik im Bad inkl. Einbauspots sowie neu gestrichene Wände in der gesamten Wohnung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice – dank modernem Glasfaseranschluss.
Flächen
- Wohnfläche: 115,28 m²
- Nutzfläche: 20 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.06.2025
Wohnfläche: ca. 123 m² inkl. Terrasse

5 Zimmer + Küche + Bad + Gäste-WC

Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik

Modernes Tageslichtbad mit:

begehbarer Dusche (Regendusche)

Badewanne

2 Waschbecken

WC & Einbauspots

Gäste-WC mit Waschbecken & WC (ebenfalls neu)

Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Glasfaseranschluss

Kellerraum zur alleinigen Nutzung

Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss

Garage + Außenstellplatz
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- WG-geeignet
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 84,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Der Römerplatz 3 liegt im beliebten und ruhigen Ortsteil Hardtwald von Neupotz. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und hoher Wohnqualität.

Infrastruktur im Ort:

Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Edeka) in ca. 5 Fahrminuten

Kindergarten und Grundschule im Ort

Weiterführende Schulen in Rheinzabern und Jockgrim

Hervorragende Anbindung an die B9 Richtung Germersheim / Karlsruhe / Landau

ÖPNV-Anbindung (Buslinie nach Germersheim / Rheinzabern)

Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu Wäldern, dem Neupotzer See, Radwegen und zahlreichen Sportangeboten.
- Kaltmiete: 1.300 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- monatl. Heizkosten: 150 €
- Warmmiete: 1.550 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 3.250
- Stellplatzmiete (Garage): 70 €

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Glasfaser, Garage und Garten in Neupotz-Hardtwald

Flächen

Zustand & Erschließung

Sonstiges

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Yannik Meyer

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